7. БАЗА ДАННЫХ
База данных объектов недвижимости представлена на данном сайте далеко не полностью из опасений излишне перегрузить сайт и представляет лишь часть полного банка данных (более 18000), содержащего практически исчерпывающую информацию по объектам недвижимости, предлагаемым к продаже, по крайней мере, на Коста дель Соль.
База данных структурирована по признаку обладания правом собственности или другими правами, позволяющими на сегодняшний день этому правообладателю продавать объект.
Таковыми в настоящем сайте являются:
7.1. ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК. Застройщики, большинство из которых в настоящее время находятся в чрезвычайно бедственном положении, т.к. продолжающийся кризис не позволяет вернуть банкам взятые ими ипотеки на строительство объектов.
В связи с этим, застройщики готовы продавать свои объекты не только по себестоимости, а в ряде случаев – и дешевле.
Ознакомиться с базой первичного рынка>>
7.2. ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК. Юридические и физические лица, являющиеся собственниками объектов.
Также в силу различных неблагоприятных жизненных обстоятельств вынуждены продавать свои объекты по стоимости, значительно ниже той, по которой они их приобретали до кризиса.
Ознакомиться с базой вторичного рынка>>
7.3. БАНКОВСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ. Недвижимость, находящаяся в залогах у банков – в настоящее время самое настоящее бедствие для банков.
Как выражаются сами банкиры, они оказались «заваленными кирпичами», вследствие того, что получатели ипотек, опять же в связи с кризисом, оказались не в состоянии выплачивать свои ипотечные задолженности, и их залоговая недвижимость перешла в собственность банков в результате конфискации.
Такое свалившееся на банки "богатство" буквально душит их, и они бывают чрезвычайно рады избавляться от него, даже по заниженным ценам и с предоставлением невероятно привлекательных ипотечных кредитов всем желающим приобрести эти объекты недвижимости.
Пока эти неправдоподобно привлекательные условия существуют для покупателей, но, как говорилось ранее, в настоящее время уже наметилась пока малозаметная, но устойчивая тенденция к повышению цен на объекты недвижимости и ужесточение условий ипотечного кредитования.
Эти изменения происходят даже на очень коротких промежутках времени, т.е. в периоде от начала до завершения переговоров и подписания контрактов (3-4 недели).
Ознакомиться с базой банковской недвижимости>>
7.4. НЕДВИЖИМОСТЬ С ИПОТЕЧНЫМ КРЕДИТОВАНИЕМ ДО 110%. Ипотечное кредитование в Испании широко практиковалось, как до кризиса, так практикуется даже и в настоящее время, несмотря на, казалось бы, необходимость особой осторожности, которую следует сейчас проявлять банкам в своей работе с клиентами в условиях специфики настоящего времени.
Однако, если ранее банки предоставляли кредит в основном от 50 до 65%, то сейчас является, практически, обычным, предоставление ипотечного кредита от 70 до 90%, а в некоторых случаях и до 110%.
Таким образом, у Вас появляется уникальная возможность приобрести понравившийся Вам объект испанской недвижимости не только без первоначального взноса, но и с финансированием Ваших расходов на оформление (до 10%).
Именно такое предложение предлагается Вашему вниманию в настоящем разделе.
Ознакомиться с базой недвижимости с ипотечным кредитованием до 110%>>
7.5. НЕДВИЖИМОСТЬ В РАССРОЧКУ. Испанским законодательством допускается данная форма продажи объектов недвижимости, однако до кризиса она практически не использовалась.
И только, начиная с относительно недавнего времени, в связи с серьезным падением рынка недвижимости в Испании и, соответственно, в ряде случаев, чрезвычайно затруднительным финансовым положением владельцев недвижимости, эта форма продаж стала использоваться.
Однако не следует забывать о том, что продажи в рассрочку, как и другие чрезвычайно выгодные условия, появившиеся в Испании в связи с известными обстоятельствами, будут существовать еще лишь только некоторое время.
При использовании этой формы продажи недвижимости испанское законодательство полностью защищает интересы как продавца, так и покупателя.
Ознакомиться с базой недвижимости в рассрочку>>
7.6. ГОРЯЧИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО СМЕШНЫМ ЦЕНАМ. Этот структурный раздел базы данных может быть очень интересным для покупателей.
В связи с мировым экономическим кризисом в Испании появилась новая категория владельцев недвижимости, которым в самое короткое время необходимо продать свое недвижимое имущество. Для того, чтобы это произошло как можно скорее, они готовы согласиться с очень большим занижением продажной стоимости.
Конечно, этим людям хочется посочувствовать, но то, что сейчас происходит, является, к сожалению, пока реальностью.
Очень часто такие объекты являются чрезвычайно интересными для покупателей.
Ознакомиться с базой горячих предложений>>
