2. ВИДЫ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
В Испании традиционно сложилась следующая терминология, обозначающая виды недвижимости:
- Студия – однокомнатная квартира, где совмещены кухня, гостиная и спальня;
- Дуплекс – это двухуровневая квартира, где внизу расположены кухня, столовая и гостиная, а наверху спальни;
- Пентхаус (атико) – это квартира на последнем этаже дома с участком на крыше дома, иногда даже с бассейном.
2.1. АПАРТАМЕНТЫ – это квартиры различной площади и комфортности в много или малоэтажном доме.
- Адосадо – таунхаус, имеющий общую стену с другим таунхаусом;
- Пареадо – более трех таунхаусов, объедененных в единое строение.
2.2. ТАНХАУСЫ – могут иметь собственный небольшой участок земли, собственный бассейн, гараж и является жильем повышенной комфортности. В Испании таунхаусы подразделяются на следующие типы:
2.3. ВИЛЛА – это дом, коттедж, расположенный на отдельном достаточно большом участке земли, часто с бассейном.
2.4. ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ (каса рураль) – это деревенский дом, что-то типа нашей дачи и располагается на землях сельхозназначения, как правило, не у моря, а, например, в горах.
2.5. ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
2.5.1. Земельные участки под застройку
В том случае, если ни один вариант жилья, предложенный специалистами наших компаний, Вас не заинтересовал, мы сможем предложить Вам для приобретения немалый выбор земельных участков, на которых Вы сможете сами построить все то, что будет соответствовать Вашим индивидуальным представлениям о желаемом жилье с учетом Ваших возможностей, а также с учетом тех требований к застройке земельных участков, которые предусмотрены испанским законодательством.
Если возникнет необходимость, наши специалисты смогут порекомендовать Вам соответствующие проектные и строительные компании.
2.5.2. Земли сельхозназначения под застройку
Эту категорию земельных участков следует рассматривать как отдельную тему, позволяющую реализовать чрезвычайно привлекательную и не совсем обычную идею.
Земельные участки сельхозназначения в Испании, как и во всем мире, в первую очередь, по определению, предназначены, разумеется, для производства сельхозпродукции.
Ни в коем случае не следует обольщаться, что основное использование земли может быть иным.
Однако, посадив, например, апельсиновую или оливковую плантацию, или ухаживая за уже имеющимися на земельном участке упомянутыми плантациями, производя и реализуя соответствующую выращенную сельхозпродукцию самостоятельно или предоставив эти плантации в аренду, владелец земельного участка сельхозназначения вправе поставить необходимые хозяйственные постройки, конюшни, коровники, курятники и прочее (возможно, также сдав их в аренду), а также хозяйский дом или дома практически любой архитектуры и комфортности (значительно проще - реконструкция уже имеющихся построек).
Таким образом, в результате приобретения земельного участка сельхозназначения покупатель, при желании, может создать для себя роскошное ранчо, а иногда и с собственным озером (озерами) или даже с собственной горой.
И это не будет противоречить испанскому законодательству, т.к. основное целевое назначение данного земельного участка не будет нарушено.
При этом, конечно, следует иметь в виду, что, хотя стоимость сельхозземель в Испании является очень невысокой, тем не менее эта мечта может быть реализована только достаточно состоятельными покупателями, если иметь в виду действительно роскошные ранчо.
Но в Испании имеется немало ранчо гораздо более скромных, например, площадью 3-4 гектара, и тогда это уже становится посильным также и для покупателей с более умеренным достатком.
А ещё, что следует иметь в виду, это понимание того, что для создания такого ранчо потребуется немало разрешений и согласований, в чем, однако, наши компании готовы оказать содействие, разумеется, в рамках действий, разрешенных законом.
2.5.3. Другие типы земельных участков
В нашей обширной базе данных имеются и другие типы земельных участков. Например для установки панелей фотовольтаик, под строительство аэропорта, винного завода, под строительство отеля, гольф-поля и т.д.
- пригодные для немедленной эксплуатации отели, рестораны, бары, дискотеки и пр.;
- земельные участки, которые могут быть застроены вышеперечисленными объектами коммерческой недвижимости, разумеется, с соблюдением требований и норм испанского законодательства;
- земельные участки, которые могут быть использованы для строительства и эксплуатации объектов промышленного назначения, например производства электроэнергии с использованием солнечных батарей.
2.6. КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ в Испании в настоящее время не менее целесообразна для скорейшего приобретения, как и жилье, т.к. динамика изменения ее стоимости подчиняется тем же закономерностям и особенностям, которые характерны для настоящего времени.
Укрупненную структуру предложений рынка по коммерческой недвижимости в Испании можно представить следующим образом:
В информационных банках наших компаний имеется немало предложений по земельным участкам упомянутых назначений, в т.ч. и достаточно большой площадью по 200-300 га.
При этом следует упомянуть, что стоимость таких земельных участков несопоставимо ниже по сравнению со стоимостью земельных участков под жилую застройку.
