3. ПРОЦЕСС КУПЛИ-ПРОДАЖИ
Четкое и детально проработанное законодательство Испании регламентирует все аспекты операций с недвижимостью и максимально защищает права покупателя, позволяя приобретать недвижимость как физическим, так и юридическим лицам. Иностранцы могут безо всяких ограничений покупать не только жилую недвижимость, но и коммерческую. Эти факты, наряду с исторически сложившимся уважительным отношением к частной собственности и гибкой системой управления недвижимым имуществом в этой стране, создали благоприятные и привлекательные условия для осуществления долгосрочных инвестиций в данную сферу экономических отношений.
Осуществляя процесс покупки недвижимости в Испании через группу наших компаний, Вы гарантированно получите наилучший сервис, качество и абсолютную прозрачность сделки. Наше комиссионное вознаграждение по сравнению с другими компаниями невелико и оплачивается владельцем недвижимости, а не покупателем. Поэтому, выбирая нас, Вы сможете минимизировать все затраты, связанные с приобретением.
Процесс приобретения объекта недвижимости в Испании обязывает к выполнению следующих шагов:
- Принятие решения о дате приезда в Испанию для выбора объекта недвижимости. При этом наша компания оказывает полный пакет услуг, связанных с приездом (начиная с оформления визы и далее).
- Выбор объекта недвижимости (мы обладаем обширной, постоянно обновляемой базой данных объектов недвижимости любых категорий).
- Как только Вы опредилились с объектом недвижимости для покупки, мы передаем Вам выписку из Регистра Недвижимости (Нота Симпле), которую в обязательном порядке анализируют наши юристы. Этот документ позволяет узнать о выбранном объекте все: кому он принадлежит, характеристики жилья, а также (может быть, самое главное) свободно ли выставленное на продажу имущество от каких-либо долгов.
- Подписание предварительного соглашения или контракта между продавцом и покупателем, где каждая сторона объявляет о своих намерениях, оговаривают сроки и условия передачи собственности с выплатой задатка в размере 10-20% от стоимости объекта (эта сумма вычитается из стоимости объекта при конечной оплате), при этом объект снимается с продажи.
- Открытие счета в Испании на имя покупателя, с которого будут осуществляться платежи.
- Наши компании передают покупателю следующие документы:
- - потверждение официального владения продавцом объектом недвижимости (купчая);
- - информационная справка об этом объекте из Регистра Недвижимости;
- - последняя квитанция об оплате налога на недвижимость (ИБИ);
- - последняя квитанция об оплате налога на вывоз домашнего мусора;
- - последняя квитанция об оплате затрат жилищного общества, включая затраты на питьевую и хозяйственную воду;
- - сертификат секретаря жилищного общества о всех выплатах произведенных продавцом;
- - устав жилищного общества.
- Получение идентификационного номера иностранца – (НИЕ).
- Организация и оформление ипотечного кредита (в случае необходимости).
- Подписание купчей и конечная оплата объекта недвижимости. Обычно подписание проходит в Нотариальной конторе в присутствии всех заинтересованных лиц или их официально уполномоченных представителей.
- Регистрация на новое имя в Государственном регистре частной собственности. После регистрации покупатель получает сертификат на владение собственностью и её описание.
