4.1. НАЛОГИ, УПЛАЧИВАЕМЫЕ ПРИ КУПЛЕ-ПРОДАЖЕ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
- Нотариальный сбор – уплачивается по определённой, установленной государственными органами, шкале в зависимости от каждого конкретного случая (до 0,5% от уплаченной стоимости).
- Регистрационный сбор за внесение нового владельца недвижимости в Регистр собственности. Составляет около 0,5% от кадастровой стоимости объекта недвижимости.
- Оформление документов. Составляет до 1,0% от уплаченной стоимости.
- Налоги, варьирующиеся в зависимости от типа жилья (вторичный либо первичный рынок жилья):
-
– новое жилье (от застройщика)
- налог на добавленную стоимость (составляет 4% до 31.12.2012г.)
- налог на юридические акты (составляет 1% от уплаченной стоимости)
-
– перепродажа объекта недвижимости (вторичный рынок)
- налог на передачу имущества (7% от первых 400.000 € и 8% от оставшейся суммы)
- муниципальный налог. Сетку расчета этого налога устанавливают местные власти, основываясь на оценке роста стоимости недвижимости на момент ее продажи. Составляет около 0,5% от кадастровой стоимости.(Обычно этот налог оплачивает продавец, но возможна и оплата покупателем в зависимости от договоренности сторон)
Пример расчета затрат на оформление нового объекта недвижимости (от застройщика) стоимостью 100.000 €:
- Нотариальный сбор – 500 € (примерно)
- Регистрационный сбор – 500 € (примерно)
- Оформление документов – 300 € (примерно)
- Муниципальный налог – 500 € (прмерно, оплата происходит по договоренности сторон покупателем либо продавцом)
- НДС - 4000 €
- Налог на юр. акты – 1000 €
ИТОГО: 6700 €
